地方中小企業の財務基盤を強化する、不動産投資顧問の新しいカタチ。
単なる売買仲介ではない、貴事務所の「外部不動産部」として機能します。
顧問先の経営者様が抱える「遊休不動産の処理」「事業承継に向けた株価対策」「財務指標の改善」。
これらの課題に対し、一般的な不動産業者は「売買による手数料（フロー収益）」を優先し、
企業財務の根幹を成すB/S（貸借対照表）への影響まで考慮した提案を行うことは稀です。
株式会社ＶＳＩ都市開発は、群馬県初の不動産投資顧問業者（群馬県登録第1号）として、群馬県を中心とした地方都市特有の不動産事情に精通し、財務諸表の数値を深く理解しています。
TKC会計システム等で厳密に管理された顧問先の堅牢な財務データを毀損することなく、固定長期適合率やEBITDA、ROAといった重要指標の改善に直結する不動産スキームを立案・実行し、税理士の先生方のコンサルティング業務を後方支援いたします。
地方の中小企業が抱えがちな不動産の「負の側面」を解決します。
先代から引き継いだ未稼働の農地や老朽化物件があり、収益を生まないまま固定資産税と維持管理費のみが毎年流出している。
事業承継を控えているが、事業に不要な不動産が純資産価額を不必要に押し上げ、自社株評価が高止まりしている。
金融機関からの評価（ICRや自己資本比率、債務償還年数）を高めるために、不要な資産をオフバランス化し身軽になりたい。
不動産業者に相談しても、税務の意図や変則的な決算期など、スケジュール上の着地目標を汲み取ってもらえず話が噛み合わない。
「利回り」だけを追う一般的な投資顧問とは異なる、B2B特化型のアプローチをご提供します。
物件単体の利回りや売却価格だけを追うのではなく、売却や資産の組み換えが企業の財務指標にどう寄与するかをシミュレーションします。決算月や法人税の着地を見据えたタイトなスケジュール管理を徹底し、先生方の描く財務戦略と完全に歩調を合わせます。
複雑な権利関係、境界未確定、不法占有など、地方の遊休地や事業用不動産に潜むリスクを、契約等の実務に入る前に徹底的に現場調査します。客観的事実と証拠に基づいた精緻な現況評価レポートは、法務・税務の判断を下すための確固たる一次資料となります。
農地転用を伴う売却（行政書士連携）、複雑な権利調整（弁護士連携）、確定測量（土地家屋調査士連携）など、各分野の専門家と緊密に連携。煩雑な実務を当社が黒子となって巻き取り、先生方は「財務・税務の中核業務」に専念していただけます。
顧問先の状況や先生方のゴールに合わせて、柔軟に対応いたします。
顧問先が保有する全不動産の現状把握、権利関係の整理、市場価値の算定を行います。単なる机上査定ではなく、現地に赴き現況の潜在リスクまで網羅します。
含み損益の正確な可視化、事業承継時の株価算定の基礎資料構築、潜在的法的リスクの早期発見。
未稼働農地の転用売却シナリオ策定や、老朽化物件に対するドア交換等、最小限のコストによるバリューアップを立案・実行します。
ROAの向上、EBITDAの改善、新規キャッシュフローの創出、無駄な税引き前支出の削減。
後継者に引き継ぐべき「コア資産」と、処分すべき「ノンコア資産」を仕分けます。先生方の税務スキームに基づき、売却や分割の実務手続きを代行します。
後継者の財務的・心理的負担の軽減、納税資金の円滑な確保、事業に集中できる環境の整備。
先生から匿名でのご相談も可能です。顧問先のB/S上の課題、希望する着地目標を共有いただきます。
該当物件の現地確認、役所調査を行い、初期判断資料をご提供します。法的・物理的リスクをいち早く洗い出します。
財務効果（固定長期適合率の推移等）を踏まえ、先生と協議しながら最適なスケジュールと戦略をご提案します。
当社が実働部隊となり、行政手続き、買主探索、売買契約、バリューアップ工事までを責任を持って完遂します。